Stát zakázal aukce

Od 1.1.2025 je v platnosti zákon č. 250/2023 Sb. Ten v zásadě zrušil aukce, zjednodušil dražby a vše přehledněji sjednotil. Je to jistě dobrý počin, protože v aukcích a dražbách občas docházelo ke zmatkům a nejasnostem. Laik mohlo být i nepříjemně zaskočen například tím, že dražební jistotu nepříliš poctivý dražebník započetl jako odměnu a podobně.

Makléři a kanceláře už nesmí dělat aukce?

Tady jde primárně o to, co je ta aukce – dražba v pravém slova smyslu a co je pouze jakási licitace, které se aukce jen říká. Složité? Jen trochu, pojďme si to vysvětlit.

Aukce – dražba, jak o ní hovoří zákonodárci má jasná pravidla. Pro zjednodušení uveďme tři základní pravidla. Aukce – dražba je prováděna veřejně. Skládá se jistota. Smlouva je uzavřena příklepem.

Makléři a RK mohou i nadále používat chytrou aukci.

Co je chytrá aukce? V první řadě je nutné zdůraznit, že se nejedná o aukci, respektive dražbu dle zákona č. 250/2023 Sb. Ano, používá už řadu let terminologii „aukce“ pro jednodušší pochopení, že se jedná o akt navyšování ceny. Reálně se ovšem jedná o licitaci o ceně nemovitosti dvou a více zájemců, kteří mají možnost online reagovat na nabídku jiného zájemce.

A tady už asi tušíte, že rozdíl je zásadní. Chytrá aukce se nekoná veřejně. Přístup do aukce obdrží pouze zájemci, kteří si nemovitost s makléřem prohlédli a projevili zájem případně i za vyšší cenu. A souhlasili s účastí na této online licitaci s ostatními zájemci. A na rozdíl od dražby neskládá žádnou částku – jistotu. A smlouva a už vůbec ne kupní není uzavřena příklepem. A tak dále a tak dále.
Vítěz aukce – zájemce, který přihodí nejvyšší cenu je „pouze“ ten, se kterým je pak na nemovitost uzavřena zpravidla Rezervační smlouva. Chytrá aukce je tedy v důsledku „jen“ transparentní a férový výběr nejlepší nabídky od všech zájemců pro následný podpis Rezervační smlouvy.

Co na to říká právník?

Abychom byli maximálně objektivní, požádali jsme o vyjádření advokátní kancelář, která se specializuje na realitní právu. Mgr. Novosad k věci říká:
Jsem toho názoru, že Váš model provádění realitní „aukce“ není možné podřadit pod aktuální zákonnou úpravu veřejné dražby (která sjednocuje dosavadní zákonnou dvoukolejnost dražeb a aukcí). 

Považuji za zásadní, že Vámi prováděná aukce slouží z mého pohledu především k tomu, aby došlo k výběru zájemce o uzavření rezervační smlouvy k příslušné nemovitosti, přičemž okruh účastníků aukce (či spíše licitace) je předem dán projeveným zájmem o danou nemovitost a zpravidla také její prohlídkou ze strany účastníka aukce. Váš systém provádění aukce se tedy neobrací na širokou veřejnost, a navíc v rámci tohoto systému nedochází přímo k převodu vlastnického práva k nemovitosti, ale cílem je volba zájemce o uzavření rezervační smlouvy, kde jedním z kritérií je rovněž kupní cena nabídnutá v rámci aukce (licitace).

Mám tedy za to, že aktuální změna právní úpravy se Vašeho systému provádění volby zájemce o uzavření rezervační smlouvy nedotkne, když Váš systém nenaplňuje zákonné znaky provádění veřejné dražby. Doporučuji však (i s ohledem na současnou medializaci této problematiky a překotný vývoj na realitním trhu) na shora uvedenou skutečnost – tedy že Váš systém nespadá do veřejných dražeb, ovšem jedná se o volbu zájemce o uzavření rezervační smlouvy, výslovně v rámci procesu provádění aukce účastníky upozornit. Tím lze předejít případným nedorozuměním, která mohou vzhledem k jistému směšování užívaných pojmů a nepřehlednosti celé situace vznikat.

Závěr

Naše chytré aukce využilo v posledních letech stovky makléřů a kanceláří a uskutečnilo se tisíce aukcí. Pokud se rozhodnete dále chytré aukce využívat či s nimi teprve začnete, je tato činnost naprosto transparentní a v souladu se zákonem. A výše uvedené právní vysvětlení věci od Mgr. Novosada je uvedeno na každé stránce aukce tak, aby byl váš klient vždy objektivně informován.

Chytrá aukce je automaticky implementována v aplikaci chytrý web makléře či chytrý web makléra. A pro realitní kanceláře v www.chytry-web-RK.cz Pokud nejste uživateli, můžete využít www.chytra-aukce.cz, www.chytra-aukcia.sk či www.viaAukce.cz

Podívejte se na video, jak aukce reálně probíhá. A jakým přínosem může být makléř při zastupování prodávajícího. Možnost, že jako makléř zajistíte prodávajícímu navýšení ceny, je skvělá přidaná hodnota, konkurenční výhoda a v důsledku vypovídá o vaší profesionalitě.
Aukci si můžete vyzkoušet úplně zdarma. A stejně tak si můžete vyzkoušet zdarma aplikaci chytrý web makléře. Máte jakékoli dotazy? Stačí se zaregistrovat a pak je vám k dispozici technická podpora, která ráda pomůže a poradí.