Jak pracovat jako chytrý makléř: Nové technologické vychytávky pro přesný odhad cen a analýzu lokalit
V dnešním dynamickém realitním prostředí už nestačí stanovovat nabídkové ceny od oka nebo se spoléhat na zastaralé tabulky. Moderní makléř staví svou práci na přesných datech, rychlé analýze a špičkové prezentaci vůči klientům. Radek Šitera z analytického nástroje Valuo představil novou generaci funkcí, které posouvají oceňování a prověřování nemovitostí na vyšší úroveň.
Všechny tyto novinky jsou k dispozici v nové verzi aplikace na adrese
app.valuo.cz, přičemž podpora starší verze na profi.cz bude zachována do konce tohoto roku.Rozšíření do prohlížeče: Analýza cen přímo na Srealitách a dalších portálech
Jednou z nejpraktičtějších novinek pro každodenní práci je doplněk do webového prohlížeče určený pro uživatele s licencí Business. Při běžném prohlížení inzerátů na portálech jako Sreality nebo Reality.dnes.cz se přímo u nabídky zobrazí unikátní lišta, kterou běžný návštěvník nevidí.
- Okamžité srovnání ceny: Lišta počítá průměrnou cenu v dané lokalitě a ukazuje, jak se nabídková cena shoduje s obvyklou cenou.
- Tržní kontext a trendy: Získáte přehled o cenovém trendu za posledních 6 měsíců, počtu aktivních nabídek i přibývajících či ubývajících inzerátech v dané lokalitě.
- Katastrální a socioekonomická data: Na jedno kliknutí vidíte vytažené údaje o stavbě z katastru a socioekonomické informace o dané lokalitě.
- Rychlý přechod do odhadu: Jedním tlačítkem otevřete předvyplněný odhad ve Valuu a upravíte reálné parametry — například pokud inzerce chybně započítala do podlahové plochy garáž nebo sklep.
Developerské projekty a rozvoj území: Přehled o trhu a plánované výstavbě
Pro správné stanovení ceny i argumentaci klientům je klíčové vědět, co se v okolí chystá. Nová databáze obsahuje téměř tisícovku rezidenčních i veřejných záměrů po celé České republice.
V přehledné mapě lze sledovat komerční výstavbu, veřejné investice i územní studie s předpokládaným termínem dokončení. U jednotlivých projektů vidíte mediánové ceny za m², rozložení dispozic (např. podíl bytů 2+kk) i stav prodejů. Informace o tom, zda v sousedství vyroste nový park nebo naopak náročný stavební projekt, dává zásadní výhodu při vyjednávání o ceně.
Chytrá mapa a hloubková prověrka lokalit: Povodně, hluk i přístupové cesty
Při stanovování tržní ceny hrají obrovskou roli skrytá fakta a rizika daného místa. Nová mapa realizovaných prodejů a nabídek nabízí pokročilé filtrování a specializované mapové vrstvy:
- Dopravní dostupnost a hluk: Vrstvy veřejné dopravy (trasy a zastávky MHD) a hlukové mapy přesně ukážou dostupnost i klidné zóny.
- Povodňová rizika a inženýrské sítě: Okamžitě ověříte povodňovou zónu či vedení plynovodu, vodovodu, kanalizace a teplovodu.
- Vlastnictví přístupových cest: Satelitní katastrální vrstva barevně odliší soukromé cesty (vyznačené červeně). Můžete tak klienta včas upozornit na chybějící věcné břemeno nebo možné komplikace s hypotékou.
Kompletní odhad s nahráním LV a srovnáním v e-shopovém stylu
Tradiční tvorba odhadu cen dostala nový průchod. Stačí nahrát List vlastnictví (LV) ve formátu PDF nebo XML a systém automaticky načte veškeré dostupné údaje o nemovitosti z katastru.
- Přidání dalších parcel a příslušenství: K odhadu snadno připojíte další pozemky nebo ocenění příslušenství, například bazénu.
- Vyhodnocení rizik: Nový modul umožňuje zohlednit specifická rizika, jako je radonový index, podolované území nebo hluk.
- Přehledné srovnání nemovitostí: Srovnávané nemovitosti se zobrazují vedle sebe podobně jako produkty na e-shopu. Umělá inteligence navíc nahrané fotografie sama roztřídí do kategorií (koupelna, exteriér apod.) pro snazší porovnání stavu.
Digitální odhad pro klienta a Hlídací pes pro udržitelný kontakt
Kromě standardního PDF výstupu generuje systém také digitální odhad formou interaktivního webového odkazu. Klient si může na počítači či telefonu procházet interaktivní mapu, srovnávací fotky, koeficienty úprav i historii cen.
Součástí odhadu je výrazná vizitka makléře pro podporu doporučení. Pomocí funkce Hlídací pes navíc můžete sledovat vývoj ceny dané nemovitosti a pravidelně se klientovi připomínat s aktuálními daty z trhu.
Technické moduly: Pojištění stavby a energetický odhad s ČVUT
Pro makléře, kteří poskytují komplexní servis, přibyly dva specializované výpočetní moduly:
- Výpočet reprodukční ceny pro pojištění: K přesnému určení pojistné hodnoty je nutný obestavěný prostor v m³. Valuo jej dokáže automaticky dopočítat z 3D výškového měření (výškopisu) a sklonu střechy nebo z fotografií fasády.
- Odhad energetické náročnosti budovy: Ve spolupráci s ČVUT v Praze vznikl kalkulátor, který ze základních fyzikálních parametrů budovy odhadne energetickou náročnost. Umožňuje simulovat renovace (např. instalaci trojskel, zateplení střechy či tepelného čerpadla) a vyčíslit roční finanční úsporu na energiích.
Hromadné odhady a čerstvá prodejní data z realitní praxe
Pro správu širšího portfolia je k dispozici modul hromadných odhadů pro uživatele Business, který dokáže z nahranného souboru CSV nebo Excel přecenit až 100 nemovitostí měsíčně.
Zásadní výhodou je čerstvost dat. Valuo nečerpá data pouze z katastru nemovitostí, ale získává reálná prodejní data přímo od spolupracujících realitních sítí (jako RE/MAX, Century 21 nebo Evropa) a jednotlivých makléřů. Díky tomu vidíte aktuální cenové pohyby na trhu ihned po podpisu dohody, bez tříměsíčního zpoždění zápisu na katastru.
A pokud byste měli chuť se obklopit lidmi s velkými cíli a chutí do práce, navštivte klub Chytrý makléř. Pravidelně se posouváme dál a výš.
Klikněte a dozvíte se víc.
Klikněte a dozvíte se víc.
