Aktuální stav realitního trhu v Česku a na Slovensku: Klíčová data pro realitní makléře

Rok 2025 přináší do realitního sektoru v Česku a na Slovensku zajímavé změny. Ceny nemovitostí se vyvíjejí rozdílně, hypoteční trh zažívá stabilizaci a poptávka po bydlení reaguje na makroekonomické faktory. Přinášíme shrnutí klíčových trendů, které by realitní makléři měli sledovat.

Nemovitosti v Česku

V průběhu posledního roku průměrné ceny bytů v Česku vzrostly o 5,8 % na 110 100 Kč za m². Tento růst je způsoben omezenou nabídkou a stále vysokou poptávkou po nemovitostech ve velkých městech, především v Praze a Brně. I přesto se v některých regionech objevuje pokles cen, což naznačuje možnou stagnaci trhu.

Největší růst cen zaznamenala Praha, kde se průměrná cena pohybuje mezi 6 286 až 7 841 Kč za m². V menších městech jsou ceny stabilnější, někde dokonce klesly.

Nemovitosti na Slovensku

Slovenský realitní trh se v roce 2024 začal probouzet po předchozí stagnaci. V roce 2025 se očekává nárůst cen, zejména v krajských městech, kde se zdražování pohybuje v dvojciferných hodnotách. Například v Bratislavě cena za m² vzrostla z 2 604 EUR v listopadu 2023 na 2 902 EUR v únoru 2025.

Očekává se, že zájem o bydlení podpoří i snižování úrokových sazeb, což může způsobit další výrazný růst cen nemovitostí.

Hypotéky: Stabilizace, ale bez optimistických vyhlídek

V lednu 2025 došlo k poklesu úrokových sazeb, avšak bankovní rada ČNB signalizovala, že další snižování bude opatrné. Zájem o hypotéky roste, avšak inflace a nejistota ve vývoji úrokových sazeb znamenají, že někteří kupující vyčkávají.

Na Slovensku je situace obdobná, dostupnější hypotéky zvyšují poptávku, ale současně tím tlačí ceny nemovitostí vzhůru.

Tipy pro realitní makléře

1. Sledujte lokální trh – Zatímco v některých regionech ceny rostou, jinde stagnují nebo klesají.
2. Pracujte s hypotečními experty – Klienti hledají nejlepší možnosti financování, proto je dobré mít silné kontakty na finanční poradce.
3. Zaměřte se na investory – Zvýšený zájem o nemovitosti na pronájem otevírá příležitosti pro investory.
4. Efektivní marketing – Kvalitní prezentace nemovitosti, včetně videoprohlídek a profesionálních fotek, je klíčová.
5. Přizpůsobte se trendům – Klienti vyhledávají energeticky úsporné domy a ekologická řešení.

Rok 2025 přináší mnoho příležitostí i výzev. Realitní makléři, kteří se dokážou rychle adaptovat na měnící se trh, budou mít výhodu. Sledujte data, buďte flexibilní a zaměřte se na kvalitní servis pro klienty.

Realitní novinky vám přinášíme pravidelně jednou měsíčně  v KLUBU Chytrý makléř. Vstupte do klubu a buďte neustále v obraze.