Náskok, který většina makléřů nevyužívá
Většina realitních makléřů zná trh a mechanismy prodeje, čímž mají oproti většinové populaci obrovský náskok. Jen málokdo však ví, jak tento náskok proměnit v dlouhodobé nemovitostní portfolio, které zajistí finanční nezávislost a umožní jim pracovat, protože chtějí, nikoli protože musí.
Martin Kořenek, investor, který vybudoval nemovitostní portfolio v hodnotě přibližně půl miliardy korun z nuly, nedávno odhalil své klíčové principy v Klubu Chytrý Makléř. Jeho přístup není o náhodě, ale o systematické a konzistentní práci.
Přestaňte čekat na geniální deal
Prvním blokem, který brání většině makléřů ve startu, je čekání na „geniální deal“. Kořenek se přiznává, že kupuje nemovitosti za fakticky běžné nákupní ceny.
Tajemství jeho úspěchu spočívá v rychlé akumulaci a v dlouhodobé hře. Vítězové uvažují v dekádách a využívají nelineární, exponenciální růst, který zajišťuje složené úročení – ne krátkodobé spekulace.
Zásadní je neodkládat první nákup. Ať už jde o garsonku nebo malý byt, praxe vám dá víc než léta teorie.
Ovládněte strategické financování
Druhým pilířem je strategické financování – oblast, ve které makléři musí získat hluboké, špičkové znalosti.
Kořenek ukázal, že kontinuálním nákupem a financováním se dá efektivně využívat pákový efekt. Naučíte-li se využívat určité bankovní mechanismy, jako je refundace vlastních zdrojů, můžete získat peníze, které nepodléhají zdanění (dluh), a ty poté používáte pro další reinvestice a vlastní spotřebu.
Tím dramaticky urychlíte růst portfolia. Kapitálový výnos z takto velkého portfolia pak dokáže snadno překonat váš aktivní příjem.
Soustřeďte se na to, co přináší největší hodnotu
V začátcích je klíčová koncentrace – investovat do oblasti, které rozumíte. A co nejdříve je nutné delegovat správu (výměna žárovek, komunikace s nájemníky), abyste se mohli soustředit na aktivity s nejvyšší přidanou hodnotou: nákup a financování.
„Správa mnoha nemovitostí je blázinec a zpomaluje růst.“ varuje Kořenek.
Pokročilé strategie se pak zabývají i mezigeneračním předáním majetku (svěřenské fondy) a možností financování i ve vyšším věku (hybridní nebo družstevní financování). Tím vyvrací mýtus, že na investování je „už moc pozdě.
Začněte investovat s těmi nejlepšími
Pokud nechcete postupovat metodou pokus/omyl a chcete zařadit na vyšší rychlostní stupeň, získejte přístup k těmto exkluzivním informacím.
Martin Kořenek pořádá intenzivní workshopy, které vám otevřou oči a změní váš způsob myšlení o investicích.
„Investice do těchto informací se vám mnohonásobně vrátí a zajistí vám investorský klid. Čas jsou nemovitosti – neplýtvejte jím.“
