V dynamickém světě realit je klíčové mít přehled a chápat aktuální trendy. Jak ukázaly nejnovější analýzy dat za druhý kvartál roku 2025, realitní trh v České republice dosáhl historických maxim a odhalil překvapivé skutečnosti. Pro každého chytrého makléře je nezbytné tyto informace vstřebat a umět s nimi pracovat ve prospěch svých klientů i vlastní praxe.
Historické rekordy a překvapivé nárůsty cen
Průměrné nabídkové ceny dokončených bytů v České republice vzrostly za posledních sedm let (od Q2 2018 do Q2 2025) o neuvěřitelných 99 %, tedy téměř na dvojnásobek. Zatímco mnoho z nás žilo v přesvědčení, že největší cenové šílenství probíhá v Praze, data ukazují něco jiného. Právě Praha zaznamenala nejmenší procentuální nárůst – „jen“ 75 % u průměrné ceny bytu a 69 % u ceny za metr čtvereční. Naopak Ústecký kraj si připsal růst přes 200 %, což z něj činí skokanem sedmiletí.
Zajímavostí je i fakt, že ceny nad 100 000 Kč za metr čtvereční, které byly před sedmi lety vysoké i pro Prahu, jsou nyní běžné v mnoha krajských městech jako České Budějovice, Hradec Králové či Olomouc. Tento regionální rozvoj poukazuje na změnu ve vnímání hodnoty nemovitostí napříč Českou republikou.
Poptávka mění preference: Malé, před rekonstrukcí a panel
Aktuální data odhalují, že největší meziroční nárůst cen (o 13 %) a celkový růst od roku 2020 (o 93 %) zaznamenaly malé byty před rekonstrukcí (do 50 m²). Nové a velké byty sice rostou, ale pomaleji. Proč? Lidé vnímají tyto nemovitosti jako dostupnější vstupní bránu na trh nebo jako atraktivní investiční příležitost.
Pro makléře z toho plyne jasné doporučení: pokud máte v nabídce malý byt před rekonstrukcí, často je efektivnější ho prodat v původním stavu. Kupující jsou ochotni investovat do vlastní rekonstrukce a celková nižší pořizovací cena je pro ně klíčová. Podobný trend vidíme u panelových bytů, jejichž ceny vzrostly v průměru o téměř 115 %, a v mnoha krajích se dokonce dotahují na ceny cihlových bytů. Dřívější negativní vnímání panelových domů se změnilo, a dnes jsou po revitalizaci často atraktivní volbou.
Proč ceny neklesají a co nás čeká?
Realitní trh se rychle adaptoval na vyšší úrokové sazby i na měnící se náladu ve společnosti. Ačkoliv jsme na přelomu let 2022/2023 zažili nárůst počtu nabídek a prodloužení doby inzerce, trh se opět vyrovnal. Počet aktivních nabídek se vrátil na úroveň roku 2020, což vytváří tlak na růst cen, nikoliv na jejich pokles. Průměrná doba inzerce se zkracuje na 73 dní, což potvrzuje silnou poptávku.
Mnozí spekulují o možném poklesu cen v budoucnu kvůli zrychlení stavebního řízení nebo dědictví nemovitostí po generaci „baby boomers“. Data však tyto obavy vyvracejí. I kdyby se v ČR stavělo 100 000 bytů ročně (což se naposledy dělo za Husáka), poptávka je natolik silná, že by to ceny nesrazilo. Developoři by navíc projekty raději pozastavili nebo pronajímali, než aby prodávali pod cenou. Také příliv nemovitostí z dědictví pravděpodobně neovlivní atraktivní lokality, kde se vždy najde kupec. Silná poptávka ze strany investorů, včetně cizinců, kteří využívají rostoucích cen k refinancování a dalším nákupům, je dalším faktorem udržujícím ceny vysoko.
Pohled na nájmy
Zatímco prodejní ceny bytů rostou skokově, nájmy zaznamenaly střídmější růst. V Praze se nájmy za sedm let zvýšily o 16 % v absolutních číslech, nicméně cena za metr čtvereční vzrostla o 30 %. To naznačuje, že se stále více pronajímají menší byty. Celkově v ČR stoupla cena nájmů za metr čtvereční o zhruba 30 % za sedm let, což představuje méně než 5 % ročně. Rozdíly mezi regiony u nájmů nejsou tak markantní jako u prodejních cen.
Klíč k úspěchu pro chytrého makléře
Být informovaný je v realitním byznysu naprosto zásadní. Jak jsme viděli, trh se neustále vyvíjí a minulost nám dává cenné indicie o tom, co přijde. Znát tato data vám umožní lépe radit klientům – ať už jde o načasování prodeje, délku výhradní smlouvy, nebo doporučení ohledně přípravy nemovitosti.
Chcete vědět víc a být vždy o krok před konkurencí? Připojte se k Klubu Chytrý Makléř, kde pravidelně sdílíme exkluzivní analýzy, data a poznatky přímo od expertů z oboru. Pro detailní odhady a přístup k datům doporučujeme využít nástroje Valuo.cz (nově i Valuo.sk pro slovenské kolegy), které vám poskytnou přesné podklady pro vaše rozhodování. Nedejte na „cucání z prstu“, ale pracujte s ověřenými fakty.
Buďte úspěšní v tom, co děláte!
