Ten, co přesně předpověděl realitní krizi

Tomáš Kučera se pohybuje v realitách více něž dvě desítky let. A protože jej média zvou často na rozhovory, vyjádření a komentáře, přišla před lety řeč i na téma pokles cen nemovitostí. Až člověku přechází mráz po zádech, když slyší a vidí několik let staré záznamy jeho rozhovorů, kde říká „něco jako realitní krize přijde v roce 2022“.

Jak je možné, že jste už v roce 2018 vyslovil např. na TV Nova, že ke snížení cen nemovitostí a k něčemu jako realitní krize dojde v roce 2022? Máte křišťálovou kouli? Jste zřejmě jediný včetně ekonomů, kdo aktuální situaci prokazatelně a přesně předpověděl.

Samozřejmě, že nemám křišťálovou kouli, ale mám zkušenosti, data a také pohled do historie. A když nakombinujete tyto tři zdroje, dá se odhadnout, co se s určitou pravděpodobností v budoucnu stane. Jednoduše řečeno, historie včetně krizí se opakuje.

Než se vás zeptám, co nás tedy nyní čeká, ráda bych se vrátila zpátky. Z čeho jste vycházel? Z jakých dat a událostí?

Ta analýza je samozřejmě poměrně komplikovaná, ale jednoduše řečeno, ekonomick

é, a tedy i realitní krize se periodicky opakují už stovky let. Byť mi tady v česku máme krátkou historii a zažili jsme vlastně jen jednu. Ta se přihodila v roce 2008 a následný pokles cen nemovitostí trval několik let. Je ale potřeba se dívat kolem sebe až za naše hranice. Pak zjistíte, že se v ekonomice, u politiků, šéfů bank… dějí dokola stále ty stejné chyby a ty pak v důsledků způsobí krizi. Spouštěče krizí jsou sice různorodé, ale v principu podobné. A dá se vysledovat, že se to tzv. blíží.

Co bychom tedy měli sledovat? Můžete uvést nějaké příklady?

Když banky začnou půjčovat levné peníze a hypotéky jsou u nás pod 2 % a v eurozóně i pod 1 %. Banky už tou dobou vědí, že přijde krize, tak se snaží si „v dobrých časech zaháčkovat“ co největší počet dlužníků. A na tenhle fígl lidé vždycky skočí. Chtějí si půjčit teď za nízký úrok. Banky si uvědomují, že by těžko uspěly s úvěry v době, kdy bude krize, lidé budou přicházet o práci a bude panovat odborně řečeno „blbá nálada“. Od bank je to prozíravost, protože v době krize lidem po skončení fixace stejně úrokovou sazbu zvednou o 100 či 200 % a vydělají si, co potřebují.

Prozradíte nám další indicie pro příchod krize?

Když automobilky přestanou nabírat pracovníky na pracovní poměr a upřednostňují brigádníky. Výrobci aut jsou globální, mají výrobní závody v mnoha státech a prodávají v podstatě po celém světě. Automobilky okamžitě pociťují výkyvy ekonomik a na svých datech sesbíraných po celém světě to ihned poznají. A když se tak stane, urychleně začnou připravovat opatření a chystat se na horší časy. Nebo když velmi bohatí lidé začnou kumulovat hotovost. To v překladu znamená, chystá se propad, budu nakupovat. Akcie, nemovitosti, umění, firmy…

A ještě něco, co může napovědět, že končí dobré časy?

Víte, kdo je Michael Burry? Investor, který předpověděl „splasknutí hypoteční bubliny“ v roce 2008. Sobě a svým klientům tehdy vydělal přes 58 miliard dolarů. Burry se nechal slyšet, tuším kolem roku 2019, že finančníci lijí peníze do stovek firem, do kterých by se investovat nemělo. Podle něj je to stejná situace jako v roce 2008. Čím déle to bude pokračovat, tím větší bude pád. To řekl pro agenturu Bloomberg.

Takže historie se opakuje a prostě se střídají dobré a špatné časy?

Ano. A na špatné časy zapomínáme, místo toho, abychom se z nich prostě jen poučili. Pár příkladů z historie:
1998 Rusko bylo tak zadlužené, že devalvovalo národní měnu.
1997 Thajsko na tom bylo tak špatně, že jejich měnu nahradil dolar.
1992 Británie vykrvácela částkou 3,5 miliardy liber.

1990 Japonsko a jejich nemovitostí krize, ceny padly o 50 %.
1989 USA Američané si špatně půjčovali a způsobili škodu 88 miliard dolarů. Něco podobného zvládli zopakovat ani ne za 10 let.
V roce 2008 ovlivnila krize v USA celý svět. Téměř třicet států zaznamenalo propad cen nemovitostí. Některé státy to bolelo opravdu hodně. Vzpomeňte si na Řecko.

Patříte mezi top realitní makléře v Česku a prodáváte exkluzivní nemovitosti, vily i zámky, určitě se svými klienty řešíte budoucnost. Co jim říkáte? Co bude teď? Co se stane s cenami nemovitostí?

Už 5 let říkám a stále na tom trvám, že ceny nemovitostí budou klesat. A začalo to již v první polovině roku 2022. A nepůjde o pokles krátkodobý. Určitě nemůžeme očekávat, že se situace zlepší za pár měsíců. Současná situace ovlivní ceny v podstatě všude. Jde jen o to o kolik, v jakém regionu a u jakého typu nemovitostí.

Děkuji za rozhovor, věřím, že tyto informace byly pro naše čtenáře přínosem. A abychom podtrhli vaše slova, zde ještě jednou přikládáme odkaz na sestřih několika TV vysílání, kde Tomáš Kučera před několika lety předpovídá realitní krizi na rok 2022: https://youtu.be/0dTanl1JihY